4774 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 154,8 m² · constr. 1995 · terrain 773,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 312 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882695782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
43027882695782700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 229 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 689 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 286 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 712 991 $ Poids 94 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 132 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −750 $ | 50 051 $ Poids 90 % |
| 4 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 99 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 684 990 $ Poids 89 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 161 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 655 319 $ Poids 86 % |
| 6 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 427 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 592 926 $ Poids 86 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 404 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 784 623 $ Poids 79 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 576 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 651 661 $ Poids 77 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 394 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 597 906 $ Poids 76 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 627 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −47 617 $ | 628 266 $ Poids 67 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 565 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 140 253 $ Poids 67 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 536 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −42 393 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 903 $ Poids 66 % |