4724 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 57,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 179 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882696539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
43027882696539900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 262 m · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 382 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 674 $ Poids 40 % |
| 3 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 333 847 $ Poids 35 % |
| 4 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 636 $ Poids 33 % |
| 5 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 805 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 533 $ Poids 29 % |
| 6 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 646 182 $ Poids 13 % |
| 7 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 882 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 557 493 $ Poids 10 % |
| 8 | 1033, rue Favreau, Sherbrooke 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 263 $/m²) 67,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 103 068 $ Poids 3 % |