4740 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 144,2 m² · constr. 1993 · terrain 716,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 340 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882696970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
43027882696970300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 51 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 260 $ Poids 99 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 185 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 624 862 $ Poids 97 % |
| 3 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 158 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 657 330 $ Poids 94 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 348 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 679 703 $ Poids 89 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 509 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 133 946 $ Poids 81 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 613 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −53 967 $ | 597 373 $ Poids 80 % |
| 7 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 284 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 321 905 $ Poids 72 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 207 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 47 924 $ Poids 71 % |
| 9 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 146 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 597 303 $ Poids 69 % |
| 10 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 386 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 565 286 $ Poids 68 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 763 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 396 532 $ Poids 66 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 830 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 465 010 $ Poids 64 % |