823 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 179,8 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 310 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882698124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
43027882698124400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 498 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −77 140 $ | 735 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 488 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 743 $ Poids 80 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 563 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 636 490 $ Poids 77 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 456 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 52 140 $ Poids 75 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 682 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 835 604 $ Poids 71 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 797 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 679 264 $ Poids 69 % |
| 7 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 231 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 723 185 $ Poids 67 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 510 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 287 $ Poids 65 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 790 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 731 $ Poids 65 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 299 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 989 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 584 518 $ Poids 61 % |