4444 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 146,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 761,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 392 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882698258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
43027882698258300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 241 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 680 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 306 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 675 973 $ Poids 94 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 341 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 646 309 $ Poids 92 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 631 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 704 064 $ Poids 81 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 521 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 138 330 $ Poids 79 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 765 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 618 803 $ Poids 71 % |
| 7 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 487 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 586 436 $ Poids 71 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 486 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 542 $ Poids 70 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 523 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 332 460 $ Poids 64 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 417 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 616 746 $ Poids 64 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 515 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 591 735 $ Poids 62 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 296 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 551 489 $ Poids 61 % |