4634 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 92,8 m² · constr. 1997 · terrain 613,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882698609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027882698609400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 20 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 482 295 $ Poids 99 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 208 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 371 322 $ Poids 98 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 182 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 561 014 $ Poids 94 % |
| 4 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 231 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 470 590 $ Poids 93 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 253 $ Poids 89 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 356 $ Poids 86 % |
| 7 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 582 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 329 962 $ Poids 84 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 408 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 239 144 $ Poids 83 % |
| 9 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 578 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 497 018 $ Poids 82 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 910 $ Poids 80 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 772 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 699 $ Poids 75 % |
| 12 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 353 140 $ Poids 74 % |