4661 Rue PONCET · Sherbrooke
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 86,6 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882703577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
43027882703577200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 157 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 408 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 480 252 $ Poids 84 % |
| 4 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 224 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 564 486 $ Poids 84 % |
| 5 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 294 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 373 384 $ Poids 81 % |
| 6 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 205 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 775 $ Poids 80 % |
| 7 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 398 490 $ Poids 79 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 661 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 489 090 $ Poids 77 % |
| 9 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 579 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 427 874 $ Poids 72 % |
| 10 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 717 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 470 836 $ Poids 72 % |
| 11 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 746 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 456 614 $ Poids 72 % |
| 12 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 387 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 451 408 $ Poids 70 % |