4675 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 88,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 192 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882713303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
43027882713303700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 85 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 416 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 298 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 559 153 $ Poids 88 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 431 057 $ Poids 87 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 444 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 476 249 $ Poids 86 % |
| 5 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 035 $ Poids 85 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 598 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 987 $ Poids 82 % |
| 7 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 515 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 423 927 $ Poids 79 % |
| 8 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 219 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 371 146 $ Poids 76 % |
| 9 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 177 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 325 $ Poids 74 % |
| 10 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 400 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 488 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 734 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 174 $ Poids 70 % |
| 12 | 4705, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 44 m · Vendu 387 000 $ (4 193 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 410 $ Poids 67 % |