4601 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 74,8 m² · constr. 1974 · terrain 750,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 223 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882714474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027882714474400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 91 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 377 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 229 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 340 287 $ Poids 95 % |
| 3 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 368 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 554 $ Poids 90 % |
| 4 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 358 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 411 908 $ Poids 89 % |
| 5 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 345 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 174 754 $ Poids 88 % |
| 6 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 538 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −554 $ | 108 596 $ Poids 86 % |
| 7 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 210 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 486 040 $ Poids 79 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 716 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 374 618 $ Poids 79 % |
| 9 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 447 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −1 821 $ | 194 490 $ Poids 78 % |
| 10 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 272 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 010 $ Poids 78 % |
| 11 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 710 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 408 911 $ Poids 78 % |
| 12 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 252 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 348 582 $ Poids 73 % |