4565 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 75,6 m² · constr. 1975 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 188 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882715511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
43027882715511600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 84 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 266 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 343 788 $ Poids 96 % |
| 3 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 299 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 904 $ Poids 92 % |
| 4 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 392 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 413 120 $ Poids 91 % |
| 5 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 303 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 416 062 $ Poids 91 % |
| 6 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 277 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −812 $ | 176 441 $ Poids 89 % |
| 7 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 520 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 725 $ Poids 88 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 679 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 513 $ Poids 81 % |
| 9 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 377 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −910 $ | 196 354 $ Poids 81 % |
| 10 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 665 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 413 183 $ Poids 81 % |
| 11 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 263 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 490 612 $ Poids 79 % |
| 12 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 255 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 872 $ Poids 79 % |