1528 Rue MELVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 71,3 m² · constr. 1976 · terrain 761,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 220 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882716620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
43027882716620400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 138 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 372 675 $ Poids 89 % |
| 2 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 304 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 510 $ Poids 88 % |
| 3 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 193 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 552 $ Poids 88 % |
| 4 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 215 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 069 $ Poids 87 % |
| 5 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 252 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 406 645 $ Poids 86 % |
| 6 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 325 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 335 967 $ Poids 84 % |
| 7 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 507 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +554 $ | 107 189 $ Poids 80 % |
| 8 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 291 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 140 $ Poids 77 % |
| 9 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 636 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 369 724 $ Poids 76 % |
| 10 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 613 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 604 $ Poids 75 % |
| 11 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 256 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 403 068 $ Poids 74 % |
| 12 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 94 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 401 $ Poids 69 % |