4625 Rue MIRABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 667,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 194 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882723199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
43027882723199800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 44 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 424 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 333 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 570 582 $ Poids 92 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 422 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 439 666 $ Poids 91 % |
| 4 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 827 $ Poids 91 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 403 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 485 415 $ Poids 89 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 415 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 432 247 $ Poids 89 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 498 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 580 $ Poids 87 % |
| 8 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 315 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 497 620 $ Poids 86 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 885 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 427 506 $ Poids 70 % |
| 10 | 4705, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 140 m · Vendu 387 000 $ (4 193 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 957 $ Poids 68 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 637 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 453 $ Poids 67 % |
| 12 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 143 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 379 138 $ Poids 66 % |