4640 Rue MIRABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882723667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
43027882723667000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 55 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 444 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 423 468 $ Poids 90 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 458 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 519 470 $ Poids 88 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 446 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 509 483 $ Poids 86 % |
| 5 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 388 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 601 788 $ Poids 86 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 455 189 $ Poids 85 % |
| 7 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 89 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 395 740 $ Poids 77 % |
| 8 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 335 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 525 171 $ Poids 74 % |
| 9 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 120 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 439 775 $ Poids 74 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 830 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 451 545 $ Poids 71 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 597 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 294 502 $ Poids 69 % |
| 12 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 452 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +7 202 $ | 126 484 $ Poids 69 % |