1491 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 77,7 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882723894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
43027882723894600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 61 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 150 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 382 900 $ Poids 98 % |
| 3 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 444 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −1 108 $ | 110 126 $ Poids 91 % |
| 4 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 522 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 417 600 $ Poids 83 % |
| 5 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 52 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 194 $ Poids 82 % |
| 6 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 216 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 413 337 $ Poids 78 % |
| 7 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 380 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 353 116 $ Poids 71 % |
| 8 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 913 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 356 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 916 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −31 833 $ | 350 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 907 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 075 $ Poids 66 % |
| 11 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 429 584 $ Poids 64 % |
| 12 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 998 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −34 419 $ | 377 990 $ Poids 62 % |