4609 Rue MIRABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 667,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882724211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
43027882724211900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 66 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 436 557 $ Poids 91 % |
| 3 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 326 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 566 455 $ Poids 91 % |
| 4 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 014 $ Poids 90 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 383 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 482 105 $ Poids 90 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 492 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 88 % |
| 7 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 410 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 429 242 $ Poids 87 % |
| 8 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 293 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 494 237 $ Poids 82 % |
| 9 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 151 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 376 252 $ Poids 70 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 895 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 424 238 $ Poids 69 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 630 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 617 $ Poids 68 % |
| 12 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 65 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 075 $ Poids 68 % |