4592 Rue MIRABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 659,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 209 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882724743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
43027882724743500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 270 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 443 228 $ Poids 92 % |
| 3 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 370 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 585 645 $ Poids 92 % |
| 4 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 053 $ Poids 90 % |
| 5 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 102 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 434 613 $ Poids 89 % |
| 6 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 404 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 450 953 $ Poids 89 % |
| 7 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 390 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 429 $ Poids 87 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 438 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 507 131 $ Poids 86 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 861 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 439 385 $ Poids 70 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 858 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 428 $ Poids 69 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 886 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 382 839 $ Poids 67 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 931 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 337 627 $ Poids 67 % |