4566 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 651,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 214 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882725010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027882725010900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 442 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 574 042 $ Poids 93 % |
| 3 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 156 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 426 706 $ Poids 93 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 293 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 488 053 $ Poids 92 % |
| 5 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 405 096 $ Poids 90 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 428 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 434 798 $ Poids 88 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 507 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 497 298 $ Poids 87 % |
| 8 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 500 738 $ Poids 85 % |
| 9 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 226 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 380 812 $ Poids 68 % |
| 10 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 641 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 282 873 $ Poids 68 % |
| 11 | 4705, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 228 m · Vendu 387 000 $ (4 193 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 421 150 $ Poids 67 % |
| 12 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 37 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 423 175 $ Poids 66 % |