4557 Rue MIRABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 76,8 m² · constr. 1975 · terrain 651,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 188 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882725342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
43027882725342600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 43 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 220 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 346 452 $ Poids 98 % |
| 3 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 268 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 242 $ Poids 93 % |
| 4 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 437 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 587 $ Poids 92 % |
| 5 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 370 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 416 374 $ Poids 91 % |
| 6 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 357 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 419 255 $ Poids 89 % |
| 7 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 245 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −812 $ | 177 754 $ Poids 88 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 600 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 497 $ Poids 85 % |
| 9 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 591 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 416 442 $ Poids 85 % |
| 10 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 348 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −910 $ | 197 783 $ Poids 82 % |
| 11 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 240 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 494 090 $ Poids 80 % |
| 12 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 172 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 852 $ Poids 79 % |