4542 Rue MIRABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 224 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882725906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
43027882725906300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 300 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 442 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 295 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 488 817 $ Poids 92 % |
| 3 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 405 745 $ Poids 92 % |
| 4 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 223 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 349 $ Poids 92 % |
| 5 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 367 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 574 994 $ Poids 91 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 435 491 $ Poids 90 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 425 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 498 098 $ Poids 90 % |
| 8 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 142 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 501 519 $ Poids 87 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 555 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 283 297 $ Poids 71 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 933 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 430 904 $ Poids 67 % |
| 11 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 232 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 381 478 $ Poids 67 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 882 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 624 $ Poids 66 % |