4408 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 610,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882728467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027882728467600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 177 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 531 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 332 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 348 255 $ Poids 93 % |
| 3 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 373 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 342 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 140 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 449 $ Poids 82 % |
| 5 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 148 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 470 609 $ Poids 80 % |
| 6 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 611 820 $ Poids 79 % |
| 7 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 184 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 518 354 $ Poids 77 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 298 $ Poids 77 % |
| 9 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 40 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 247 $ Poids 75 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 853 $ Poids 70 % |
| 11 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 223 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 935 $ Poids 69 % |
| 12 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 363 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 74 545 $ Poids 67 % |