4407 Rue MADERE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 76,4 m² · constr. 1976 · terrain 610,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882728767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027882728767200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 36 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 4565, rue Magloire, Sherbrooke 2026-10-15 · 377 m · Vendu 435 000 $ (5 754 $/m²) 75,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 439 477 $ Poids 94 % |
| 3 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 80 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 93 % |
| 4 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 391 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 385 425 $ Poids 91 % |
| 5 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 437 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 456 $ Poids 89 % |
| 6 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 492 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +554 $ | 110 854 $ Poids 89 % |
| 7 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 494 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 382 408 $ Poids 88 % |
| 8 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 104 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 129 $ Poids 88 % |
| 9 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 348 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 420 216 $ Poids 87 % |
| 10 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 539 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 347 289 $ Poids 87 % |
| 11 | 1478, De La Pépinière, Sherbrooke 2026-09-01 · 582 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 407 687 $ Poids 85 % |
| 12 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 0 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 217 $ Poids 82 % |