4383 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 74,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882729095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027882729095800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 74 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 415 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 231 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −3 601 $ | 359 333 $ Poids 96 % |
| 3 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 176 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 207 $ Poids 94 % |
| 4 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 197 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +813 $ | 177 301 $ Poids 91 % |
| 5 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 334 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 249 $ Poids 90 % |
| 6 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 475 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 383 600 $ Poids 88 % |
| 7 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 511 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 415 481 $ Poids 87 % |
| 8 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 110 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +910 $ | 197 340 $ Poids 85 % |
| 9 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 578 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 380 582 $ Poids 85 % |
| 10 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 598 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +1 108 $ | 110 330 $ Poids 84 % |
| 11 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 636 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 345 684 $ Poids 82 % |
| 12 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 475 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 413 883 $ Poids 73 % |