4382 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 106,9 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 253 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882729555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
43027882729555700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 337 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 354 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 255 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 540 818 $ Poids 91 % |
| 3 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 367 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 348 276 $ Poids 81 % |
| 4 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 74 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 847 $ Poids 74 % |
| 5 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 206 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 979 $ Poids 71 % |
| 6 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 525 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 622 931 $ Poids 70 % |
| 7 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 391 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 75 790 $ Poids 69 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 614 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 470 386 $ Poids 68 % |
| 9 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 244 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 527 266 $ Poids 68 % |
| 10 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 731 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 470 829 $ Poids 66 % |
| 11 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 42 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 609 $ Poids 66 % |
| 12 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 872 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 426 166 $ Poids 65 % |