1478 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 77,7 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882732139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
43027882732139200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, De La Pépinière, Sherbrooke 2026-09-01 · 0 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 59 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 4565, rue Magloire, Sherbrooke 2026-10-15 · 276 m · Vendu 435 000 $ (5 754 $/m²) 75,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 692 $ Poids 95 % |
| 4 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 209 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 382 900 $ Poids 95 % |
| 5 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 456 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −1 108 $ | 110 126 $ Poids 90 % |
| 6 | 4782, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-10-28 · 671 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 335 744 $ Poids 82 % |
| 7 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 20 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 194 $ Poids 77 % |
| 8 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 253 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 413 337 $ Poids 72 % |
| 9 | 4640, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-10-21 · 91 m · Vendu 399 000 $ (4 488 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 343 941 $ Poids 71 % |
| 10 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 859 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 356 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 860 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −31 833 $ | 350 973 $ Poids 68 % |
| 12 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 956 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 429 584 $ Poids 65 % |