1480 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 147,2 m² · constr. 1975 · terrain 756,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 272 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882734794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
43027882734794800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 559 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 428 725 $ Poids 76 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 610 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 450 166 $ Poids 71 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 998 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 071 $ Poids 62 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 622 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 453 122 $ Poids 62 % |
| 5 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 211 $ Poids 61 % |
| 6 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 602 710 $ Poids 58 % |
| 7 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 825 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 292 $ Poids 56 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 622 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 184 910 $ Poids 55 % |
| 9 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 442 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 447 972 $ Poids 55 % |
| 10 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 687 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 833 $ Poids 54 % |
| 11 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 694 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 345 $ Poids 50 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 773 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 754 $ Poids 48 % |