1483 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882735917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
43027882735917900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 262 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 437 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 161 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 503 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 022 $ Poids 93 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 445 405 $ Poids 92 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 330 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 976 $ Poids 91 % |
| 6 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 361 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 491 527 $ Poids 89 % |
| 7 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 469 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 578 201 $ Poids 89 % |
| 8 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 287 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 429 663 $ Poids 88 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 248 $ Poids 72 % |
| 10 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 456 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 842 $ Poids 72 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 876 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 433 538 $ Poids 70 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 823 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 378 515 $ Poids 70 % |