4450 Rue MONARQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 647,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882737996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
43027882737996600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 435 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 309 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 133 $ Poids 91 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 415 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 490 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 200 $ Poids 89 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 428 438 $ Poids 86 % |
| 6 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 452 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 420 899 $ Poids 85 % |
| 7 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 522 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 565 328 $ Poids 83 % |
| 8 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 126 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 453 $ Poids 81 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 506 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 279 057 $ Poids 72 % |
| 10 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 330 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 857 $ Poids 69 % |
| 11 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 332 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 451 479 $ Poids 69 % |
| 12 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 431 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 375 091 $ Poids 69 % |