1430 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 77,7 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 197 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882742317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
43027882742317800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 101 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 343 275 $ Poids 99 % |
| 2 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 288 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 380 975 $ Poids 95 % |
| 3 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 382 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 109 572 $ Poids 93 % |
| 4 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 139 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 489 942 $ Poids 82 % |
| 5 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 250 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 411 462 $ Poids 78 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 845 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 427 322 $ Poids 72 % |
| 7 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 853 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 354 436 $ Poids 72 % |
| 8 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 840 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 349 100 $ Poids 70 % |
| 9 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 915 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −36 444 $ | 375 965 $ Poids 67 % |
| 10 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 274 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 506 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 996 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 075 $ Poids 61 % |
| 12 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 349 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 450 823 $ Poids 58 % |