1476 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 80,1 m² · constr. 1975 · terrain 756,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 211 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882744034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
43027882744034600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 120 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 353 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 178 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 296 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 959 $ Poids 94 % |
| 4 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 187 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 503 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 541 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 428 036 $ Poids 80 % |
| 6 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 81 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 423 047 $ Poids 77 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 309 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 464 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 361 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 361 470 $ Poids 69 % |
| 9 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 211 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 400 327 $ Poids 68 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 196 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 420 $ Poids 65 % |
| 11 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 963 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 441 089 $ Poids 65 % |
| 12 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 324 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 283 $ Poids 63 % |