1465 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 86,3 m² · constr. 1976 · terrain 749,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882744589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027882744589000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 251 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 483 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 280 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 415 563 $ Poids 87 % |
| 4 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 186 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 369 268 $ Poids 84 % |
| 5 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 228 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +554 $ | 117 968 $ Poids 81 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 422 781 $ Poids 81 % |
| 7 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 228 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 175 $ Poids 80 % |
| 8 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 538 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 557 534 $ Poids 75 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 387 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 275 531 $ Poids 74 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 764 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 417 080 $ Poids 70 % |
| 11 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 256 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 523 883 $ Poids 68 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 799 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 320 283 $ Poids 68 % |