1360 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 77,6 m² · constr. 1972 · terrain 419,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 164 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882752826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
43027882752826500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 243 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 343 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 415 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 380 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 712 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 427 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 289 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 489 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 871 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 354 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 841 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 348 849 $ Poids 70 % |
| 7 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 905 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −36 444 $ | 375 701 $ Poids 68 % |
| 8 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 135 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 506 563 $ Poids 63 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 261 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 450 557 $ Poids 59 % |
| 10 | 1400, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-03-18 · 81 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 998 $ Poids 56 % |
| 11 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 044 $ Poids 55 % |
| 12 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 378 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 389 120 $ Poids 55 % |