1391 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882753281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
43027882753281700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 179 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 351 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 341 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 390 050 $ Poids 88 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 250 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 460 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 236 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 500 445 $ Poids 77 % |
| 5 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 374 750 $ Poids 74 % |
| 6 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 396 813 $ Poids 74 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 786 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 437 855 $ Poids 72 % |
| 8 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 242 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 420 514 $ Poids 71 % |
| 9 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 174 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 517 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 591 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −44 222 $ | 394 886 $ Poids 65 % |
| 11 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 910 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 362 922 $ Poids 65 % |
| 12 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 377 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 263 226 $ Poids 65 % |