1440 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 87,8 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882755920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
43027882755920400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 119 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 477 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 389 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 52 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 417 447 $ Poids 87 % |
| 4 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 406 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 410 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 106 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 116 830 $ Poids 78 % |
| 6 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 253 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 272 549 $ Poids 78 % |
| 7 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 293 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 365 698 $ Poids 78 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 696 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 411 540 $ Poids 76 % |
| 9 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 742 $ Poids 75 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 109 $ Poids 74 % |
| 11 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 362 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 406 225 $ Poids 73 % |
| 12 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 669 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 550 296 $ Poids 73 % |