1484 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 198,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 098,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 361 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882759694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
43027882759694800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 902 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 690 273 $ Poids 67 % |
| 2 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 669 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 972 $ Poids 47 % |
| 3 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 916 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 447 $ Poids 36 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 701 734 $ Poids 27 % |
| 5 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 773 501 $ Poids 26 % |
| 6 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 745 $ Poids 24 % |
| 7 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 720 229 $ Poids 24 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 669 514 $ Poids 23 % |
| 9 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 649 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 149 $ Poids 23 % |
| 10 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 818 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 635 047 $ Poids 23 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −51 691 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 675 704 $ Poids 23 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 622 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 651 342 $ Poids 21 % |