1362 Rue PATRIOTES · Sherbrooke
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882763813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
43027882763813000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 331 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 356 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 476 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 395 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 162 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 679 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 444 642 $ Poids 78 % |
| 5 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 380 750 $ Poids 75 % |
| 6 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 389 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 507 202 $ Poids 74 % |
| 7 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 467 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 402 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 139 $ Poids 70 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 611 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 440 $ Poids 69 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 501 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 401 868 $ Poids 68 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 254 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 051 $ Poids 68 % |
| 12 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 24 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 524 779 $ Poids 67 % |