1431 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 77 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882765464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
43027882765464900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 36 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge −554 $ | 110 177 $ Poids 100 % |
| 2 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 363 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 345 171 $ Poids 94 % |
| 3 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 421 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 383 075 $ Poids 91 % |
| 4 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 240 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 474 $ Poids 78 % |
| 5 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 435 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 492 418 $ Poids 76 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 868 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 429 811 $ Poids 71 % |
| 7 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 524 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 353 256 $ Poids 67 % |
| 8 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 255 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 342 959 $ Poids 65 % |
| 9 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 508 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 348 359 $ Poids 61 % |
| 10 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 235 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 509 653 $ Poids 61 % |
| 11 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 86 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 808 $ Poids 57 % |
| 12 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 351 084 $ Poids 55 % |