1416 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 226 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882774109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
43027882774109000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 0 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 014 $ Poids 93 % |
| 3 | 1483, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-10-16 · 330 m · Vendu 439 000 $ (4 636 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 424 $ Poids 93 % |
| 4 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 83 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 429 242 $ Poids 92 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 325 826 $ Poids 83 % |
| 6 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 628 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 424 238 $ Poids 82 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 521 $ Poids 82 % |
| 8 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 734 $ Poids 81 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 499 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 371 779 $ Poids 77 % |
| 10 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 139 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 617 $ Poids 76 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 710 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 496 037 $ Poids 75 % |
| 12 | 751, rue Roberge, Sherbrooke 2026-10-05 · 785 m · Vendu 549 900 $ (6 350 $/m²) 86,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 558 371 $ Poids 73 % |