1415 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 89,8 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 182 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882775253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
43027882775253900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 52 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 172 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 416 $ Poids 94 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 119 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 426 469 $ Poids 91 % |
| 4 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 543 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 163 $ Poids 82 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 367 $ Poids 81 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 639 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 323 479 $ Poids 81 % |
| 7 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 120 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 923 $ Poids 81 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 668 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 421 222 $ Poids 80 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 514 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 369 595 $ Poids 76 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 741 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 492 586 $ Poids 75 % |
| 11 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 466 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 491 114 $ Poids 74 % |
| 12 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 66 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −554 $ | 119 375 $ Poids 72 % |