1438 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 87,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 171 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882777197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
43027882777197800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 485 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 087 $ Poids 87 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 424 047 $ Poids 83 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 604 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 431 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 629 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 295 $ Poids 78 % |
| 6 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 276 374 $ Poids 77 % |
| 7 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 207 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 55 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 854 $ Poids 77 % |
| 9 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 659 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 416 827 $ Poids 76 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 498 609 $ Poids 70 % |
| 11 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 574 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 370 873 $ Poids 70 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 844 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 321 392 $ Poids 68 % |