1426 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 165 m² · constr. 1986 · terrain 714,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 267 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882777563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
43027882777563000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 496 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 820 $ Poids 67 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 454 343 $ Poids 55 % |
| 3 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 681 226 $ Poids 54 % |
| 4 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 296 $ Poids 52 % |
| 5 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 642 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 073 $ Poids 50 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 368 $ Poids 42 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 770 $ Poids 41 % |
| 8 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 909 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 693 514 $ Poids 40 % |
| 9 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 679 111 $ Poids 40 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 649 668 $ Poids 38 % |
| 11 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 791 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 290 555 $ Poids 37 % |
| 12 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 697 588 $ Poids 37 % |