1352 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 77,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882784426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
43027882784426100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 207 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −554 $ | 110 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 506 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 346 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 612 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 384 825 $ Poids 84 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 690 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 431 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 573 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 494 447 $ Poids 71 % |
| 7 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 212 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 344 410 $ Poids 66 % |
| 8 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 197 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 511 729 $ Poids 63 % |
| 9 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 357 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 350 182 $ Poids 62 % |
| 10 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 977 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 426 410 $ Poids 62 % |
| 11 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 135 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 673 $ Poids 61 % |
| 12 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 445 530 $ Poids 60 % |