4533 Rue PAVILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 185,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882784554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
43027882784554400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 339 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 091 $ Poids 58 % |
| 2 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 743 452 $ Poids 58 % |
| 3 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 918 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 686 $ Poids 56 % |
| 4 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 646 151 $ Poids 51 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 625 720 $ Poids 49 % |
| 6 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 769 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 321 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 821 $ Poids 46 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 485 $ Poids 45 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 980 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 642 513 $ Poids 44 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 927 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 644 654 $ Poids 42 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 944 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 689 448 $ Poids 41 % |
| 11 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 849 642 $ Poids 41 % |
| 12 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 483 559 $ Poids 40 % |