Rue MAGELLAN · Sherbrooke
Valeur estimée
418 200 $
Terrain · terrain 405,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 26 800 $ +104.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882787685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
43027882787685000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2026-07-23 · 44 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 69 % |
| 2 | , Sherbrooke 2026-03-24 · 169 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 65 % |
| 3 | 1433, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2025-11-20 · 119 m · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 172 $ Poids 58 % |
| 4 | 1434, Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2025-09-08 · 95 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 691 $ Poids 53 % |
| 5 | 4369, rue de Mont-Joli, Sherbrooke 2025-08-06 · 112 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 094 $ Poids 51 % |
| 6 | 1433, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2025-07-21 · 119 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 727 $ Poids 49 % |
| 7 | 4369, rue de Mont-Joli, Sherbrooke 2025-06-18 · 112 m · Vendu 305 057 $ Ajust. marché +25 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 247 $ Poids 47 % |
| 8 | 4291, rue Pavillon, Sherbrooke 2025-06-20 · 210 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 46 % |
| 9 | 1421, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2025-03-31 · 86 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 853 $ Poids 41 % |
| 10 | 700, rue de la Victoire, Sherbrooke 2025-06-27 · 946 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 32 % |
| 11 | , Sherbrooke 2024-11-19 · 169 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 497 $ Poids 30 % |
| 12 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 29 % |