1431 Rue MARGUERITE-MORISSET · Sherbrooke
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 108,2 m² · constr. 2009 · terrain 413,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882788566200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027882788566200010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Roberge, Sherbrooke 2026-10-16 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 949 $ Poids 77 % |
| 2 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 593 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 602 $ Poids 77 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 715 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 157 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 4576, rue du Marais, Sherbrooke 2026-10-13 · 839 m · Vendu 530 000 $ (4 814 $/m²) 110,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 427 $ Poids 73 % |
| 5 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 493 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 176 $ Poids 72 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 574 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 401 $ Poids 71 % |
| 7 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 590 $ Poids 69 % |
| 8 | 1483, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-10-16 · 549 m · Vendu 439 000 $ (4 636 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 514 191 $ Poids 68 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 689 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 392 $ Poids 64 % |
| 10 | 4446, rue de Madère, Sherbrooke 2026-09-02 · 547 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 245 $ Poids 61 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 737 $ Poids 60 % |
| 12 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 404 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 451 $ Poids 59 % |