1456 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 105,8 m² · constr. 1991 · terrain 676,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882789319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027882789319100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 232 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 612 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 576 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 538 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 328 $ Poids 75 % |
| 4 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 500 844 $ Poids 72 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 804 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +12 509 $ | 154 607 $ Poids 70 % |
| 6 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 912 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 378 882 $ Poids 67 % |
| 7 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 683 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 502 070 $ Poids 66 % |
| 8 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 816 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 023 $ Poids 64 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 516 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 571 780 $ Poids 64 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 466 048 $ Poids 63 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 585 928 $ Poids 61 % |
| 12 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 372 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 486 687 $ Poids 61 % |