4602 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 187,4 m² · constr. 2011 · terrain 692,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 391 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882790498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
43027882790498900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 724 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 845 637 $ Poids 77 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 762 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 695 410 $ Poids 70 % |
| 3 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 585 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 710 190 $ Poids 68 % |
| 4 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 58 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 489 $ Poids 60 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 696 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 59 058 $ Poids 58 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 880 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 936 226 $ Poids 56 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 637 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 917 $ Poids 54 % |
| 8 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 566 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 827 $ Poids 53 % |
| 9 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 404 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 260 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 823 285 $ Poids 52 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 589 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 799 287 $ Poids 52 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 966 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 017 743 $ Poids 52 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 774 975 $ Poids 51 % |