4598 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 168,9 m² · constr. 2011 · terrain 659 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 379 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882790678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
43027882790678400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 571 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 673 381 $ Poids 85 % |
| 2 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 394 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 779 773 $ Poids 79 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 691 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 56 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 717 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 803 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 623 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 521 $ Poids 70 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 870 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 889 010 $ Poids 67 % |
| 7 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 52 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 956 $ Poids 62 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 736 548 $ Poids 61 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 825 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 806 626 $ Poids 61 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 752 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 662 913 $ Poids 60 % |
| 11 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 496 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 744 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 769 154 $ Poids 60 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 955 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 969 030 $ Poids 59 % |