4594 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 159,1 m² · constr. 2011 · terrain 578 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 339 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882790868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
43027882790868200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 384 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 756 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 553 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 653 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 687 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 54 712 $ Poids 76 % |
| 4 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 489 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 746 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 607 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 555 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 716 278 $ Poids 70 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 818 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 782 692 $ Poids 70 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 859 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 863 998 $ Poids 65 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 517 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 152 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 710 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 542 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 781 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 716 193 $ Poids 59 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 941 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 943 226 $ Poids 55 % |