4611-4613 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 154 m² · constr. 2018 · terrain 786 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 406 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882791094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
43027882791094900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 477 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 769 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 572 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 657 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 666 659 $ Poids 76 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 606 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 727 104 $ Poids 75 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 761 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 679 $ Poids 69 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 901 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 796 137 $ Poids 68 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 618 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 154 825 $ Poids 66 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 710 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 665 993 $ Poids 64 % |
| 9 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 499 248 $ Poids 58 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 705 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 699 829 $ Poids 58 % |
| 11 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 953 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 880 906 $ Poids 56 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 935 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 699 427 $ Poids 55 % |