4609 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 162,6 m² · constr. 2014 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 361 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882791315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
43027882791315600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 470 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 775 681 $ Poids 85 % |
| 2 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 643 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 670 671 $ Poids 83 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 762 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 55 999 $ Poids 73 % |
| 4 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 697 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 669 883 $ Poids 68 % |
| 5 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 570 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 761 237 $ Poids 67 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 899 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 802 340 $ Poids 64 % |
| 7 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 791 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 801 786 $ Poids 63 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 613 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 733 821 $ Poids 63 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 947 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 885 756 $ Poids 63 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 733 888 $ Poids 58 % |
| 11 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 59 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 535 $ Poids 58 % |
| 12 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 502 628 $ Poids 55 % |